رسانه
رسانه

حساب حسابه



بدهی به بانک و بازار ، باید چقدر باشد؟

درخواست حذف اطلاعات

بدهی یک فعال اقتصادی از چه میزان که عبور کرد فرد ورش ته است ؟

در مدیریت ریسک ، میزان بدهی فعال اقتصادی را با فروش ١٢ ماه گذشته او مقایسه می کنند ، اگر مجموعه بدهی یک فعال اقتصادی به بانک و بازار ، کمتر از ٢۵ درصد فروش ١٢ ماه گذشته او باشد ، این فعال اقتصادی وضع کم ریسکی دارد ، به زبان ساده وضع او خوب است ؛

اگر بدهی به بانک و بازار به فروش ١٢ ماه گذشته، بین ٢۵ تا ۵٠ درصد باشد ریسک متوسط دارد، به زبان ساده باید هزینه های خود را کاهش دهد و فروش را افزایش ، حتما باید تغییرات جدی در ب و کار خود ایجاد کند ، ریسک در چنین حدی نشان می دهد بازار تغییر کرده اما او تغییر نکرده است.

اگر بدهی به بانک و بازار بیش از ۵٠ درصد باشد ، ریسک حداکثری است یعنی ک د ورش تگی است ، به زبان ساده باید خیلی تغییرات در بیزینس خود ایجاد می کرد اما این کار را نکرده است و دیر هم شده است؛

بدهی به بانک و بازار مجموعه شرکت های بورسی در اسفند ٨٩ بالغ بر ٣١ درصد بوده و اکنون ٧١ درصد است و این نشان می دهد معدل شرکت های بورسی ریسک حداکثری دارند و این تازه معدل است، بعضی شرکتهای بورسی ، میزان بدهی آنها بیش از ٧١ درصد است

ید سهام شرکتهای بورسی که بدهی آنها بیش از ٧١ درصد فروش سالانه آنهاست دارای ریسک بالایی است.

 اگر در شرکتی کار می کنید که بدهی آن بیش از ٧١ درصد است بهتر است به فکر شغل دیگری باشید.

 اگر خود یک فعال اقتصادی هستید و بدهی شما به بانک و بازار بیش از ۵٠ درصد فروش ١٢ ماه گذشته شما بوده ، بدانید که در شرف ا اج از بازارید.





نکات حقوقی ید ملک

درخواست حذف اطلاعات

موقوفه بودن ملک

به طور کلی معامله املاک وقفی جایز نیست و چنین املاکی از نظر قانون قابل ید و فروش نیستند. لازم به ذکر است فقط حقوق مربوط به املاک وقفی در قالب هایی مانند صلح منافع و اجاره قابلیت انتقال به غیر را دارند و هیچ گاه خود زمین به مالکیت ی در نخواهد آمد. انتقال منافع یا حقوق ملک وقفی هم باید با رعایت ضوابط مربوط به اموال موقوفه انجام شود. بررسی موقوفی بودن یا نبودن ملک با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف مشخص می شود.

ورثه ای بودن ملک

اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده در هنگام عقد قرارداد علاوه بر اسناد ملک، مدارک زیر باید رویت شود:

گواهی انحصار وراثت
مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک

 اسناد ملک

اولین و مهمترین قدم در بررسی و ارزی حقوقی ملک، بررسی اسناد مربوط به ملک است. اسناد ملک، بیانگر بسیاری از واقعیت هایی است که ممکن است مالکین آن را پنهان نمایند و یا از آن بی خبر باشند. در هنگام ید حتما به مندرجات اسناد ملک توجه کنید.

مهمترین اسنادی که باید بررسی کنید عبارتند از سند مالکیت ملک که ممکن است به صورت تک برگ و یا دفترچه ای باشد، سند قطعی غیر منقول که اصطلاحا به آن بنچاق هم گفته می شود، گواهی پایانکار ملک و صورتمجلس تفکیکی؛ مهمترین نکاتی که در این اسناد باید مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از : مساحت ملک، موقعیت ملک، آ ین مالکین، مشخصات توابع ملک مثل پارکینگ، انباری و انشعابات، میزان سهم فروشنده در ملک، محدودیت های احتمالی نقل و انتقال مثل در رهن بودن و در نهایت حقوق اشخاص ثالث در ملک؛ نکته بسیار مهم این است که حتما این بررسی با رویت اصل اسناد انجام شود و به کپی اسناد اکتفا نکنید.

در رهن بودن ملک

 درصورتی که ملکی در رهن باشد امکان انتقال آن به یدار وجود ندارد و در واقع معامله چنین املاکی غیرقانونی است و تا زمانی که ملک از رهن خارج نشده یا رضایت و اجازه مرتهن ( ی که ملک در رهن اوست) گرفته نشده، امکان تنظیم سند رسمی به نام یدار میسر نمی باشد. اگر ملکی در رهن باشد با مراجعه به #سند رسمی می توانید این مطلب را متوجه شوید زیرا در رهن بودن ملک در سند رسمی درج می گردد.

توقیف بودن ملک

اگر می خواهید ملکی که می ید بدون مشکل به نام شما در آید، باید به دقت در مورد موانع انتقال رسمی ملک بررسی انجام دهید. موانع قانونی در انتقال رسمی ملک، بسیار هستند ولی یکی از شایع ترین موانعی که به نفع اشخاص ثالث، از انتقال سند جلوگیری می کند، بازداشت ملک است؛

ممکن است ملک بر اساس دستور دادگاه و یا اجراییه اداره اجرای ثبت، در توقیف باشد. معامله چنین املاکی غیرقانونی است و امکان تنظیم سند رسمی به نام یدار تا زمان رفع توقیف وجود ندارد. همانگونه که قبلا گفته شد، تنها راه احراز بازداشت نبودن ملک، #استعلام از اداره #ثبت اسناد مربوطه است.

حقوق و منافع دیگران در ملک

 ممکن است اشخاص ثالث به نحوی نسبت به ملک حقوقی داشته باشند که این حقوق مخل بهره برداری کامل یدار از ملک باشد. به عنوان مثال ممکن است شخصی نسبت به ملک دارای حق انتفاع باشد، به این معنا که حق س ت و بهره برداری از ملک را داشته باشد. همچنین یکی از صورت های حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک، حق سرقفلی و یا حق ب و پیشه در مورد املاک تجاری باشد.

برای این که دچار چنین مشکلاتی نشویم، باید در مورد حقوق راجع به ملک بررسی کامل به عمل آید.  بخشی از این بررسی از طریق سند دقت در متن رسمی ملک انجام می شود. به علاوه استعلام از اداره ثبت اسناد نیز می تواند در این زمینه بسیار مفید باشد. همچنین شما می توانید با بازدید از ملک و اینکه ملک در تصرف چه ی است و پرس و جو از همسایگان در این رابطه، بسیاری از ابهامات را حل کنید.

طرح های عمرانی شهری

یکی دیگر از موارد مهم در ید ملک، توجه به طرح های عمرانی شهری است. برخی از ملک های شهری، ممکن است در مسیر طرح های عمرانی ت و شهرداری قرار داشته باشند. چنین ملک هایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند ولی مالک در نهایت می بایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پائین تر از ارزش معاملاتی آن است ملک را به ت و یا شهرداری واگذار نماید، بنابراین ارزش این دسته از املاک پائین تر از سایر املاک هستند.

قرارداشتن ملک در طرح های عمرانی ت و شهرداری های در پرونده ثبتی ملک منع نمی گردد و تنها راه حصول اطمینان در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقه ملک است.

نکات حقوقی ید ملک از جمله نکاتی است که صحبت های زیادی می شود در خصوص آن انجام داد. در این نوشته به ۹ نکته خواهیم پرداخت پس با ما تا آ همراه باشید.

بررسی موقوفه بودن ملک

یکی از نکات حقوقی ید ملک که دارای اهمیت فراوان است، بررسی موقوفه بودن ملک می باشد. بسیاری از مردم، املاک وقفی را در قالب ح ، مدرسه، بیمارستان و امثال این ها در ذهن دارند. با این حال خوب است بدانید بسیاری از املاک وقفی در اجاره و اختیار اشخاص برای کاربری های مس ی یا تجاری قرار دارد. حجم و تعداد املاک موقوفی نیز در کشور ما کم نیست و وقفی بودن املاک در نقاط مختلف کشور امری محتمل است.

به طور کلی معامله املاک وقفی جایز نیست و چنین املاکی از نظر قانون قابل ید و فروش نیستند. لازم به ذکر است فقط حقوق مربوط به املاک وقفی در قالب هایی مانند صلح منافع و اجاره قابلیت انتقال به غیر را دارند و هیچ گاه خود زمین به مالکیت ی در نخواهد آمد. انتقال منافع یا حقوق ملک وقفی هم باید با رعایت ضوابط مربوط به اموال موقوفه انجام شود. بررسی موقوفی بودن یا نبودن ملک با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف مشخص می شود.

بررسی ورثه ای بودن ملک

اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده در هنگام عقد قرارداد علاوه بر اسناد ملک، مدارک زیر باید رویت شود:

گواهی انحصار وراثت
مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک

بررسی اسناد ملک

اولین و مهمترین قدم در بررسی و ارزی حقوقی ملک، بررسی اسناد مربوط به ملک است. اسناد ملک، بیانگر بسیاری از واقعیت هایی است که ممکن است مالکین آن را پنهان نمایند و یا از آن بی خبر باشند. در هنگام ید حتما به مندرجات اسناد ملک توجه کنید.

این مطلب را از دست ندهید:  50 نکته مهم ید مسکن

مهمترین اسنادی که باید بررسی کنید عبارتند از سند مالکیت ملک که ممکن است به صورت تک برگ و یا دفترچه ای باشد، سند قطعی غیر منقول که اصطلاحا به آن بنچاق هم گفته می شود، گواهی پایانکار ملک و صورتمجلس تفکیکی؛ مهمترین نکاتی که در این اسناد باید مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از : مساحت ملک، موقعیت ملک، آ ین مالکین، مشخصات توابع ملک مثل پارکینگ، انباری و انشعابات، میزان سهم فروشنده در ملک، محدودیت های احتمالی نقل و انتقال مثل در رهن بودن و در نهایت حقوق اشخاص ثالث در ملک؛ نکته بسیار مهم این است که حتما این بررسی با رویت اصل اسناد انجام شود و به کپی اسناد اکتفا نکنید.

بررسی در رهن بودن ملک

 درصورتی که ملکی در رهن باشد امکان انتقال آن به یدار وجود ندارد و در واقع معامله چنین املاکی غیرقانونی است و تا زمانی که ملک از رهن خارج نشده یا رضایت و اجازه مرتهن ( ی که ملک در رهن اوست) گرفته نشده، امکان تنظیم سند رسمی به نام یدار میسر نمی باشد. اگر ملکی در رهن باشد با مراجعه به #سند رسمی می توانید این مطلب را متوجه شوید زیرا در رهن بودن ملک در سند رسمی درج می گردد.

بررسی توقیف بودن ملک

اگر می خواهید ملکی که می ید بدون مشکل به نام شما در آید، باید به دقت در مورد موانع انتقال رسمی ملک بررسی انجام دهید. موانع قانونی در انتقال رسمی ملک، بسیار هستند ولی یکی از شایع ترین موانعی که به نفع اشخاص ثالث، از انتقال سند جلوگیری می کند، بازداشت ملک است؛

ممکن است ملک بر اساس دستور دادگاه و یا اجراییه اداره اجرای ثبت، در توقیف باشد. معامله چنین املاکی غیرقانونی است و امکان تنظیم سند رسمی به نام یدار تا زمان رفع توقیف وجود ندارد. همانگونه که قبلا گفته شد، تنها راه احراز بازداشت نبودن ملک، #استعلام از اداره #ثبت اسناد مربوطه است.

این مطلب را از دست ندهید:  محاسبه کمیسیون مشاور املاک

بررسی به حقوق و منافع دیگران در ملک

 ممکن است اشخاص ثالث به نحوی نسبت به ملک حقوقی داشته باشند که این حقوق مخل بهره برداری کامل یدار از ملک باشد. به عنوان مثال ممکن است شخصی نسبت به ملک دارای حق انتفاع باشد، به این معنا که حق س ت و بهره برداری از ملک را داشته باشد. همچنین یکی از صورت های حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک، حق سرقفلی و یا حق ب و پیشه در مورد املاک تجاری باشد.

برای این که دچار چنین مشکلاتی نشویم، باید در مورد حقوق راجع به ملک بررسی کامل به عمل آید.  بخشی از این بررسی از طریق سند دقت در متن رسمی ملک انجام می شود. به علاوه استعلام از اداره ثبت اسناد نیز می تواند در این زمینه بسیار مفید باشد. همچنین شما می توانید با بازدید از ملک و اینکه ملک در تصرف چه ی است و پرس و جو از همسایگان در این رابطه، بسیاری از ابهامات را حل کنید.

بررسی طرح های عمرانی شهری

یکی دیگر از موارد مهم در ید ملک، توجه به طرح های عمرانی شهری است. برخی از ملک های شهری، ممکن است در مسیر طرح های عمرانی ت و شهرداری قرار داشته باشند. چنین ملک هایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند ولی مالک در نهایت می بایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پائین تر از ارزش معاملاتی آن است ملک را به ت و یا شهرداری واگذار نماید، بنابراین ارزش این دسته از املاک پائین تر از سایر املاک هستند.

قرارداشتن ملک در طرح های عمرانی ت و شهرداری های در پرونده ثبتی ملک منع نمی گردد و تنها راه حصول اطمینان در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقه ملک است.

این مطلب را از دست ندهید:  نکاتی در خصوص مبایعه نامه

استعلام آ ین وضعیت ثبتی ملک

بیشتر املاک واقع در ا، به ثبت رسمی رسیده اند و برای آن ها سند مالکیت رسمی صادر شده است. همچنین همه معاملات راجع به املاک نیز در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شود و دفاتر اسناد رسمی خلاصه معامله را به اداره ثبت اسناد محل گزارش می کنند.

 از نظر قانون ثبت، شخصی مالک ملک محسوب می شود که در اداره ثبت، ملک به نام او شده باشد. بنابراین در هرگونه نقل و انتقال ملک به صورت رسمی، فروشنده باید مالک رسمی ملک باشد و علاوه بر این هیچ گونه مانعی هم جهت انتقال مالکیت وجود نداشته باشد.

تنها راه حصول اطمینان از این موضوع، بررسی آ ین وضعیت ثبتی ملک از طریق استعلام دفاتر اسناد رسمی است. آ ین مالک رسمی ملک و بازداشت بودن یا نبودن ملک و نیز برخی محدودیت های احتمالی انتقال رسمی در پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک منع می گردد. پیشنهاد می شود قبل از امضای مبایعه نامه و یا پیش از مبادله پول، استعلام ثبت به عمل آید.

تحقیق محلی ملک

با تحقیق از اهالی و نین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید. ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و … مطلع شوید. چنانچه فروشنده به وک از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وک ارایه نماید مبنی براینکه این وک همچنان معتبرمیباشد.

چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال بنمایید.





نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه

درخواست حذف اطلاعات

یدار یا فروشنده برای تنظیم یک قرارداد قولنامه ای مطمئن باید توصیه های متفاوتی را رعایت کنند.


اگر یدار هستید

1- قبل از هر چیز باید ببینید که مشاور املاکی که در آن اقدام به نوشتن قولنامه می کنید، از اتحادیه مجوز دارد یا نه. به علاوه حق بنگاه دار در قولنامه ذکر شود. همچنین از اسنادی که نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می شود، در قرارداد نام برده شود. 2- سند ملک را شخصا ملاحظه کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملک در وثیقه نباشد. همچنین اگر می خواهید خی ان از بابت اینکه فروشنده آن ملک را فقط به شما فروخته راحت شود، می توانید از طریق کد رهگیری، پیگیری کنید که قبلا به فرد دیگر فروخته نشده باشد. علاوه بر این مشخصات مالی را که قصد ید آن را دارید با آن چه در سند ذکر شده تطبیق دهید. اگر معامله بر سر ید خانه است، دقت کنید که ملحقات و مشاعات ملک مانند آب و برق و پارکینگ و انباری و... در سند قید شده باشد.3- اگر ی که قولنامه را امضا می کند، و مالک است، مطمئن شوید که نمایندگی او قانونی است و حق امضا در این مورد خاص را دارد.4- مالی که قصد ید آن را دارید اگر از طریق ارث به فروشنده رسیده، حتما گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کنید.5- اطمینان پیدا کنید که فروشنده ممنوع المعامله نیست، در غیر این صورت قادر به انتقال سند رسمی به شما نخواهد بود.6- تا زمانی که مال را دریافت نکرده اید یا سند به نام شما نخورده است، از پرداخت کل مبلغ خودداری کنید.7- اگر قصد ید ملکی را دارید که در حال حاضر مستاجر دارد، با فروشنده بر سر زمان و نحوه تخلیه ملک توافق کنید.8- اگر مال، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن ها وک داشته باشد.9- نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که در قولنامه ذکر کنید که اگر درباره مالی که به شما فروخته شده، فرد دیگری ادعای مالکیت کرد، مسوولیت جبران خسارت به عهده کیست.10- نکته مهم دیگر این است که علاوه بر امضای فروشنده و یدار و مهر بنگاه دار، دو نفر شاهد معتمد دو طرف، زیر قولنامه را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده پیشگیری شود. فراموش نکنید در قولنامه تاریخ و محل دفتر خانه ای را که باید فروشنده در آن سند ملک را به نام شما بزند حتما قید کنید.11-هم چنین «اسقاط کافه خیارات» در قولنامه را فراموش نکنید؛ این بدان معنی است که راه برای هرگونه برهم زدن معامله توسط فروشنده بسته می شود.12- امروزه نسخه های چاپی قولنامه وجود دارد. از نوشتن و امضا قولنامه های دستی خودداری کنید. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه دست یدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه دار می ماند.

اگر فروشنده هستید

اگر شما فروشنده هستید، قبل از اینکه به دردسر بیفتید از توان مالی یدار برای پرداخت مبلغ معامله اطمینان حاصل کنید. هم چنین در صورتی که قرار است مبلغ معامله از طریق چک پرداخت شود، اگر چک یدار برگشت بخورد، شما فقط می توانید تقاضای قیمت چک را ید و اختیاری درباره برهم زدن معامله ندارید. فقط یک راه وجود دارد و آن این است که شرط برهم زدن معامله را در صورت برگشت خوردن چک، در قولنامه بگنجانید.علاوه بر این می توانید در قولنامه تصریح کنید که اگر در روزی که برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند مشخص شده، یدار حضور پیدا نکرد یا پول مورد نیاز را به همراه نداشت، معامله «منفسخ» شود. یعنی به خودی خود منتفی شود. حتی می توانید پا را از این هم فراتر بگذارید و قید کنید که اگر این اتفاق افتاد این مال را بدون نیاز به مراجعه به دادگاه به هر دیگری که بخواهید می فروشید.

محکم کاری قولنامه

اگر هر یک از دو طرف معامله به قول و قرارهای موجود در قولنامه عمل نکند، طرف دیگر می تواند تقاضای «وجه زام» کند. وجه زام نوعی جریمه برای ی است که تعهد خود را انجام نداده و میزان آن در قولنامه قید می شود و می تواند به سه صورت باشد: هر یک از طرفین اگر تعهد خود را انجام ندهد، طرف دیگر وجه زام را دریافت کند و معامله به هم می خورد. ح دوم این است که علاوه بر اینکه مبلغ تعیین می شود، ی که تعهد خود را انجام نداده باید جریمه را بدهد، اما معامله به قوت خود باقی است و تعهد عقب افتاده را باید انجام دهد.یا اینکه توافق می کنند در روز مشخصی در دفترخانه حضور پیدا کنند، اگر هر کدام از دو طرف نیامدند، به ازای هر روز تاخیر، مبلغی به عنوان خسارت تعیین می شود. نکته مهم این است که ی که تقاضای وجه زام می کند، باید خود به درستی تعهداتش را انجام داده باشد.

اگر فروشنده از آمدن به دفتر اسناد رسمی خودداری کرد

اگر در روز مقرر به دفتر خانه رفتید و از فروشنده خبری نبود، یک گواهی عدم حضور فروشنده از سردفتر بگیرید و به دادگاه مراجعه کنید. با تقدیم دادخواست به همراه گواهی، ا ام فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خودتان را از دادگاه بخواهید. اگر باز هم فروشنده امتناع کرد، اجرای احکام به جای وی سند را امضا خواهد کرد.

قولنامه، حامی حقوق شما

همان طور که گفته شد، قولنامه یک سند عادی است. اما اگر درست و با توجه به نکات گفته شده تنظیم شود، به استناد آن می توانید به دادگاه مراجعه و حقوق مندرج در قولنامه را پیگیری کنید. با توجه به مفاد قولنامه، یدار می تواند فروشنده را مجبور به تنظیم سند رسمی کند. فروشنده هم می تواند مبلغ پرداخت نشده معامله را از یدار بگیرد.



طرز تهیه روغن زرد

درخواست حذف اطلاعات

روغـن زرد یکی از فرآورده های حیوانی است، که از شیر یا تهیه می شود به این ترتیب که پس از تهیه کره از ماستی که از شیر تازه بدست آمده , این کره را می جوشانند تا آب و دوغ موجود در کره به کلی از بین برود و تبخیر شود که ماحصل کار روغنی است خوش عطر و به رنگ زرد. مهم ترین نکته در تهیه روغن زرد استفاده از کره محلی مرغوب و تازه است.

مواد لازم :

کره محلی  ۱.۵ کیلوگرم
آب  نصف استکان
نمک  نصف قاشق چایخوری
آرد سفید  یک قاشق غذاخوری

دستور تهیه :

درون ظرفی سه الی چهار برابر بزرگ تر از مقدار مواد اولیه، کره را بریزید و روی حرارت ملایم شعله گاز قرار دهید (انتخاب ظرف بزرگ تر باعث جلوگیری از سر رفتن کف کره هنگام ذوب شدن می کند).  نصف قاشق چایخوری نمک و نصف استکان آب به کره اضافه کنید و صبر کنید تا کره به کلی از ح انجماد به ح مایع درآید. دقایقی بعد کره آب شده و به دمایی مناسب جهت تبخیر دوغ ناچیز باقی مانده در کره و آب آن می رسد. حالا کم کم مقدار یک قاشق غذاخوری آرد را درون مایع ریخته و به آرامی هم بزنید تا در آن حل شود و سعی کنید مداوم هم بزنید تا آرد گلوله گلوله نشود. . آرد باعث می شود که دوغ موجود در کره جذب آن شده و ته نشین شود. بعد از این کار باید تا پایان کار مرتب محتویات ظرف را هم بزنید به دو دلیل : اول اینکه آرد بعد از چند لحظه ته نشین می شود و چون در تماس بیشتری با حرارت ظرف است، در نتیجه ظرف ته می گیرد و می سوزد. دوم اینکه بعد از حدود ۱۰ الی ۱۵ دقیقه که روغن می جوشد، دمای آن به حدود ۹۰ الی ۱۰۰ درجه سانتیگراد می رسد که آب درون آن به سرعت شروع  به تبخیر شدن می نماید و به اصطلاح ظرف سر می رود و روغن به صورت کف از ظرف خارج شده و می ریزد که در این ح باید تندتر ظرف را هم زد و بزرگ بودن ظرف اینجا باعث جلوگیری از ریختن کف روغن به بیرون از ظرف می شود. برای بهتر شدن عملکرد و کمتر شدن کف بهتر از مقداری روغن را با ملاقه یا هر وسیله دیگر که هم می زنید از ارتفاع بالاتری در حدود ۱۰ الی ۲۰ سانت بالاتر از سطح مایع درون ظرف بریزید تا کف ها بهتر بخوابد. به محض اینکه کف ها کاملا از بین رفت و ماده موجود به رنگ زرد شفاف درآمد، بلافاصله ظرف را از روی شعله بردارید و بگذارید به آرامی سرد شود. در صورتیکه کمی در این مرحله تعلل کنید احتمال سوختن روغن زیاد است. بعد از اینکه روغن سرد شد آن را از یه پارچه نازک رد کنید تا مواد ته نشین شده آن درون ظرف نریزد و روغن آن را درون یک ظرف شیشه ای بریزد و بگذارید تا کاملا سرد و جامد شود و در یک مکان خنک نه خیلی سرد همانند یخچال، نگهداری کنید.

نکات :

روغن زرد را به اندازه مصرف کوتاه مدت خود آماده نمایید، چرا که نگهداری طولانی مدت آن باعث تغییر در طعم و بوی آن می گردد.
کره مورد استفاده باید کره محلی ی باشد و اگر کره دوغی باشد، بهتر است.
هنگام استفاده از این روغن به منظور تف دادن یا سرخ می بایست شعله گاز کم و حرارت ملایم باشد.
برای تهیه روغن زرد از کره ی محلی تنها بدون اضافه آرد و آب هم می توان استفاده کرد. در این ح تهیه روغن زرد نیاز به زمان و تبهر بیشتری دارد.




مدارک لازم برای تبدیل اسناد دفترچه ای به سند تکبرگی

درخواست حذف اطلاعات
  • بـرگه خلاصه معامله (که همان  بنچاق است و توسط دفترخانه و در سیستم دفتر املاک اداره ثبت پس از تایید چاپ و امضاء میگردد.
  • درخواست یدار ( ی که ملک بصورت رسمی به ایشان منتقل گردیده است. اگر شما مالک فعلی هستید و سند منگوله دار دارید، خود یدار محسوب می شوید و باید خود یا اگر شریک دارید کلیه شرکاء در ملک فرم درخواست را پر کنند.)
  • اصل سند مالکیت قبلی(دفترچه ای یا تک برگی متعلق به مالک قبلی)
  • پرداخت هزینه صدور سندمالکیت جدید؛ این هزینه حدود ۵۰٫۰۰۰ تومان است که با هزینه های مربوط به پست و ارسال سند تک برگی به درب منزل به رقمی حدود ۸۰٫۰۰۰ تومان برای هر برگ سند تک برگی می رسد. ضمنا اگر سند دارای چندین مالک(شراکتی) باشد برای هر کدام یک سند تک برگی جداگانه صادر می شود و برای هر کدام باید هزینه صدور سند مالکیت/تک برگی جداگانه پرداخت گردد.
  • کدملی و آدرس مالک( ی که تقاضای سند تک برگی دارد. یعنی در صورتیکه شما یدار جدید هستید باید مشخصات خود را وارد کنید)
  • نشانی ملک و کدپستی ملک

وضعیت سند تکبرگی ام را چگونه پیگیری کنم ؟

از آنجاییکه فرآیند انتقال اسناد تکبرگی یا دفترچه ای قدیمی به اداره ثبت و همچنین فرآیند انتقال اسناد چاپ شده جدید از اداره ثبت به درب منزل شما توسط اداره پست مدیریت و انجام میشود سامانه http://sabtasnad.post.ir/generaltrack.aspx به شما کمک میکند تا تمام اتفاقات رخ داده برروی سندتان را رهگیری کنید.




ید ملک دارای اسناد وک ی

درخواست حذف اطلاعات

در معاملات وک ی ملک و ساختمان نکات زیر را باید به دقت رعایت کرد:

  • صحت وک نامه را بایـد از دفترخانه صادر کننده استعلام نمود کاری که امروز توسط دفترخانه و بصورت کاملاً سیستماتیک انجام میپذیرد بنابراین قبل از انجام معامله و پرداخت هرگونه وجهی نسبت به استعلام صحت وک نامه بصورت کتبی اقدام کنید.
  • دقت کنید وک نامه محدودیت زمانی نداشته باشد و بصورت روزانه و یا ماهانه و هفتگی صادر نشده باشد.
  • وک نامه بایستی به طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام معامله با وک نامه های کلی،که معمولاً در خصوص اموال منقول و غیر منقول موکل صادر میشود جداً اجتناب کنید.
  • اگر موکلین بصورت جمعی هستند نظیر اینکه وراث یا شریک هستند از انجام معامله خودداری گردد.
  • املاک در رهن بانکها خصوصا بانک مسکن،سعی شود در حداقل زمان ممکن صلح انجام گردد و سند بصورت رسمی سند منتقل گردد.
  • در صورتی که وک نامه تفویض گردیده است(وک نامه از روی وک نامه دیگری صادر شده باشد)  به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.



دعای روزی

درخواست حذف اطلاعات


آیت الله بهجت(ره):
ی که می خواهد روزی اش فراوان شود، این ذکر را بسیار بگوید و در آغاز و پایان آن هم یک صلوات بفرستد:
"اَللّـهـُـمَّ اَغـنِـنـی بـِـحـَلا لـِکَ عَنْ حـَرامـِکْ وَ بـِـفـَضـْـلـِکَ عَــمـَّـنْ سـِـواکْ"
یعنی خدایا مرا به وسیله حل از حرام خویش بی نیاز کن و با فضل و بخشش خودت، از هرچه غیر خودت بی نیاز ساز



مراحل ساختمان سازی

درخواست حذف اطلاعات


01-تهیه زمین
02-تهیه نقشه های واقعی معماری توسط دفاتر طراحی معماری ( نقشه های واقعی اجرایی ساختمان شامل دفترچه نقشه های معماری و دفترچه نقشه تاسیسات برق ومکانیک)
03-انعقاد قرارداد وک اجرای کارهای شهرداری و نظام ی واخذ پروانه و عدم خلافی ها وپایانکارها با دفترفنی ی
04-انعقاد قرارداد با دفتر ی جهت تهیه نقشه های شهرداری ونظام ی
05-تهیه نقشه های واقعی اجرایی سازه توسط دفتر فنی ی
06-تهیه نقشه سازه نگهبان توسط دفترفنی ی
07-انعقاد قرارداد وک   اجرای کارهای اداری شامل آب وبرق و گاز و مخابرات و تامین اجتماعی و مپ با دفتر فنی ی
08-اخذ پروانه ساختمان
09-بیمه نمودن کارگاه ساختمانی
10-ت یب ساختمان قدیمی
11- استقرار نگهبان و تجهیز کارگاه
12- گود برداری
13-اجرای سازه نگهبان
14-بتون مگر و قالب چینی
15-آرماتوربندی  فونداسیون
16-بتون ریزی  فونداسیون
17-اجرای سازه ف ی ( جوشکاری اسکلت )
18-قالب بندی طبقات
19-بتون ریزی طبقات
20-تیغه چینی
21-خاک گچ
22-لوله کشی آب و فاضلاب
23-عقد قرارداد اطفاء و اعلام حریق  و آتش نشانی با دفاترخدمات آتش نشانی به همراه تائیدیه دفتر فنی ی
24-اجرای گازکشی واحدها
25-برق کشی توکار
26-اجرای واحد نمونه
27-ر تس بندی ( دو گروه – یک گروه مشاعات و یک گروه داخل واحدها )
28-کوم پنجره های نما و دربهای آلومینیومی
29-کوم دربهای ف ی و دربهای انباری
30-جوشکاری پشته و دوربام
31-اخذ پایان کار سفتکاری
32-جوشکاری موقت دورراه پله وآسانسور
33-اجرای نما ( نمای اصلی وفرعی یک گروه و سایرمشاعات یک گروه دیگر- ابتدا نمای اصلی وسپس سایر نماها اجراگردد)
34-عقد قرارداد آسانسور با تائیدیه استاندارد
35-حفر چاه آب باران
36-شیب بندی بام وایزوگام اولیه
37-ایزوگام سرویسها
38-اخذ انشعابات آب وفاضلاب ( به تعداد واحدها و یکعدد عمومی )
39-اخذ انشعابات برق (به تعداد واحدها و یکعدد عمومی )
40-حفر چاه ارت با تائیدیه شرکت برق
41-کاشی کاری
42-آماده سازی کف واحدها
43-سرامیک کاری
44-گچ کاری (گروه ها به تعداد واحدهای هرطبقه باشد)
45-کوم دربهای ورودی واحدها یا نصب درب ضد سرقت
46پنجره های نما و دربهای آلومینیومی
47-ایزوگام بام
48-کوپل نورگیر برای پشته
49-دربهای چوبی واحدها
50-کمدها و اشکافهای واحدها
51-ک نت و دکور
52سنگ کاری پله
53-جوشکاری نرده پله
54-موزائیک پیلوت و حیاط
55-سنگ کاری حیاط
56-نقاشی و کاغذ دیواری
57-نصب شیشه پنجره ها ودربها
58- ید و نصب شیرآلات و لوازم سرویسهای بهداشتی از نمایندگی ( حتما از لوله کش آب جدا گردد)
59-نصبیجات  برق
60- ید و نصب پکیج و رادیاتور از نمایندگی ( حتما از لوله کش آب جداگردد)
61-نصب آسانسور
62-نصب درب حیاط و پارکینگ
63-تهیه نقشه ازبیلت فقط توسط مجری ذیصلاح
64-آزادسازی سهمیه مجری ذیصلاح
65-اخذ تائیدیه و انشعابات  گاز
66-اخذ تائیدیه آتش نشانی توسط دفتر فنی ی
67-پایان کار بهره برداری
68-انعقاد قرارداد و ک   اجرای کارهای ثبت اسناد و تفکیک سند واحدها
69-فروش واحدها




طرز تهیه روغن زرد

درخواست حذف اطلاعات

روغن زرد یکی از فرآورده های حیوانی است، که از شیر یا تهیه می شود به این ترتیب که پس از تهیه کره از ماستی که از شیر تازه بدست آمده , این کره را می جوشانند تا آب و دوغ موجود در کره به کلی از بین برود و تبخیر شود که ماحصل کار روغنی است خوش عطر و به رنگ زرد. مهم ترین نکته در تهیه روغن زرد استفاده از کره محلی مرغوب و تازه است.

مواد لازم :

کره محلی  ۱.۵ کیلوگرم
آب  نصف استکان
نمک  نصف قاشق چایخوری
آرد سفید  یک قاشق غذاخوری

دستور تهیه :

درون ظرفی سه الی چهار برابر بزرگ تر از مقدار مواد اولیه، کره را بریزید و روی حرارت ملایم شعله گاز قرار دهید (انتخاب ظرف بزرگ تر باعث جلوگیری از سر رفتن کف کره هنگام ذوب شدن می کند).  نصف قاشق چایخوری نمک و نصف استکان آب به کره اضافه کنید و صبر کنید تا کره به کلی از ح انجماد به ح مایع درآید. دقایقی بعد کره آب شده و به دمایی مناسب جهت تبخیر دوغ ناچیز باقی مانده در کره و آب آن می رسد. حالا کم کم مقدار یک قاشق غذاخوری آرد را درون مایع ریخته و به آرامی هم بزنید تا در آن حل شود و سعی کنید مداوم هم بزنید تا آرد گلوله گلوله نشود. . آرد باعث می شود که دوغ موجود در کره جذب آن شده و ته نشین شود. بعد از این کار باید تا پایان کار مرتب محتویات ظرف را هم بزنید به دو دلیل : اول اینکه آرد بعد از چند لحظه ته نشین می شود و چون در تماس بیشتری با حرارت ظرف است، در نتیجه ظرف ته می گیرد و می سوزد. دوم اینکه بعد از حدود ۱۰ الی ۱۵ دقیقه که روغن می جوشد، دمای آن به حدود ۹۰ الی ۱۰۰ درجه سانتیگراد می رسد که آب درون آن به سرعت شروع  به تبخیر شدن می نماید و به اصطلاح ظرف سر می رود و روغن به صورت کف از ظرف خارج شده و می ریزد که در این ح باید تندتر ظرف را هم زد و بزرگ بودن ظرف اینجا باعث جلوگیری از ریختن کف روغن به بیرون از ظرف می شود. برای بهتر شدن عملکرد و کمتر شدن کف بهتر از مقداری روغن را با ملاقه یا هر وسیله دیگر که هم می زنید از ارتفاع بالاتری در حدود ۱۰ الی ۲۰ سانت بالاتر از سطح مایع درون ظرف بریزید تا کف ها بهتر بخوابد. به محض اینکه کف ها کاملا از بین رفت و ماده موجود به رنگ زرد شفاف درآمد، بلافاصله ظرف را از روی شعله بردارید و بگذارید به آرامی سرد شود. در صورتیکه کمی در این مرحله تعلل کنید احتمال سوختن روغن زیاد است. بعد از اینکه روغن سرد شد آن را از یه پارچه نازک رد کنید تا مواد ته نشین شده آن درون ظرف نریزد و روغن آن را درون یک ظرف شیشه ای بریزد و بگذارید تا کاملا سرد و جامد شود و در یک مکان خنک نه خیلی سرد همانند یخچال، نگهداری کنید.

نکات :

روغن زرد را به اندازه مصرف کوتاه مدت خود آماده نمایید، چرا که نگهداری طولانی مدت آن باعث تغییر در طعم و بوی آن می گردد.
کره مورد استفاده باید کره محلی ی باشد و اگر کره دوغی باشد، بهتر است.
هنگام استفاده از این روغن به منظور تف دادن یا سرخ می بایست شعله گاز کم و حرارت ملایم باشد.
برای تهیه روغن زرد از کره ی محلی تنها بدون اضافه آرد و آب هم می توان استفاده کرد. در این ح تهیه روغن زرد نیاز به زمان و تبهر بیشتری دارد.




مدارک لازم برای تبدیل اسناد دفترچه ای به سند تکبرگی

درخواست حذف اطلاعات
  • برگه خلاصه معامله (که همان  بنچاق است و توسط دفترخانه و در سیستم دفتر املاک اداره ثبت پس از تایید چاپ و امضاء میگردد.
  • درخواست یدار ( ی که ملک بصورت رسمی به ایشان منتقل گردیده است. اگر شما مالک فعلی هستید و سند منگوله دار دارید، خود یدار محسوب می شوید و باید خود یا اگر شریک دارید کلیه شرکاء در ملک فرم درخواست را پر کنند.)
  • اصل سند مالکیت قبلی(دفترچه ای یا تک برگی متعلق به مالک قبلی)
  • پرداخت هزینه صدور سندمالکیت جدید؛ این هزینه حدود ۵۰٫۰۰۰ تومان است که با هزینه های مربوط به پست و ارسال سند تک برگی به درب منزل به رقمی حدود ۸۰٫۰۰۰ تومان برای هر برگ سند تک برگی می رسد. ضمنا اگر سند دارای چندین مالک(شراکتی) باشد برای هر کدام یک سند تک برگی جداگانه صادر می شود و برای هر کدام باید هزینه صدور سند مالکیت/تک برگی جداگانه پرداخت گردد.
  • کدملی و آدرس مالک( ی که تقاضای سند تک برگی دارد. یعنی در صورتیکه شما یدار جدید هستید باید مشخصات خود را وارد کنید)
  • نشانی ملک و کدپستی ملک

وضعیت سند تکبرگی ام را چگونه پیگیری کنم ؟

از آنجاییکه فرآیند انتقال اسناد تکبرگی یا دفترچه ای قدیمی به اداره ثبت و همچنین فرآیند انتقال اسناد چاپ شده جدید از اداره ثبت به درب منزل شما توسط اداره پست مدیریت و انجام میشود سامانه http://sabtasnad.post.ir/generaltrack.aspx به شما کمک میکند تا تمام اتفاقات رخ داده برروی سندتان را رهگیری کنید.




ید ملک دارای اسناد وک ی

درخواست حذف اطلاعات

در معاملات وک ی ملک و ساختمان نکات زیر را باید به دقت رعایت کرد:

  • صحت وک نامه را باید از دفترخانه صادر کننده استعلام نمود کاری که امروز توسط دفترخانه و بصورت کاملاً سیستماتیک انجام میپذیرد بنابراین قبل از انجام معامله و پرداخت هرگونه وجهی نسبت به استعلام صحت وک نامه بصورت کتبی اقدام کنید.
  • دقت کنید وک نامه محدودیت زمانی نداشته باشد و بصورت روزانه و یا ماهانه و هفتگی صادر نشده باشد.
  • وک نامه بایستی به طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام معامله با وک نامه های کلی،که معمولاً در خصوص اموال منقول و غیر منقول موکل صادر میشود جداً اجتناب کنید.
  • اگر موکلین بصورت جمعی هستند نظیر اینکه وراث یا شریک هستند از انجام معامله خودداری گردد.
  • املاک در رهن بانکها خصوصا بانک مسکن،سعی شود در حداقل زمان ممکن صلح انجام گردد و سند بصورت رسمی سند منتقل گردد.
  • در صورتی که وک نامه تفویض گردیده است(وک نامه از روی وک نامه دیگری صادر شده باشد)  به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.



عاشورا

درخواست حذف اطلاعات

الْسَلاٰمُ عَلَیْکَ یَا أبا عَبْدِ اللهِ
وعلَى الأرواحِ الّتی حَلّتْ بِفِنائِکَ ،
 عَلَیْکَ مِنِّی سَلامُ اللهِ أبَداً مَا بَقِیتُ وَبَقِیَ اللیْلُ وَالنَّهارُ ،
 وَلا جَعَلَهُ اللهُ آخِرَ العَهْدِ مِنِّی لِزِیَارَتِکُمْ ،

السَّلام عَلَى الحُسَیْن ،
وَعَلَى عَلیِّ بْنِ الحُسَیْنِ ،
وَعَلَى أوْلادِ الحُسَیْنِ ،
وَعَلَى أصْحابِ الحُسَینِ.




عادتهای سالم

درخواست حذف اطلاعات

دوش آب سرد بگیرید

دوش آب سرد موجب تبدیل «چربی سفیدِ» ذخیره کننده انرژی به «چربی قهوه ایِ» انرژی سوز می شود.

به خودتان خواب بد ار نباشید

کم خو ها به مرور زمان موجب اختلالات متابولیک می شوند که یکی از مهمترین آنها دیابت نوع دوم است.

یبوست را درمان کنید

دفع آسان در هنگام صبح روشی موثر برای بهبود سلامتی است. یبوست و مشکلات پس از آن از جمله هموروئید، درد و خونریزی همگی آزار دهنده هستند اما علاوه بر اینها یبوست مزمن با افزایش خطر ابتلا به سرطان روده مرتبط است. مصرف آب و مایعات کافی و ورزش منظم به پیشگیری از یبوست کمک می کند.

آزمایش خون منظم

افزایش کلسترول بد یکی از عوامل خطرزای اصلی در بروز بیماری های قلبی – عروقی است. اطلاع از سطح چربی بدن به کمک آزمایش خون به شما انگیزه می دهد که با ورزش و رژیم غذایی خطر ابتلا به این بیماری را تا حد قابل توجهی کاهش دهید.

بیشتر قهوه بنوشید

نوشیدن بیشتر قهوه تا چهار فنجان در روز در افراد سالم خطر مرگ ناشی از مشکلاتی چون بیماری قلبی، سرطان، سکته، دیابت و بیماری کلیوی را کاهش می دهد.

روزه داری را تمرین کنید

روزه داری برای سلامتی مفید است و خطر بیماری عروق کرونری و دیابت را کاهش می دهد و همچنین تغییرات چشمگیر در سطح کلسترول خون ایجاد می کند.

تخم مرغ را فراموش نکنید

اگرچه تصور می شود که تخم مرغ می تواند باعث افزایش کلسترول شود اما اکنون شواهد رسمی در انجمن قلب انگلیس نشان می دهد مصرف یک عدد تخم مرغ روزانه در افراد سالم خطر بیماری قلبی را افزایش نمی دهد و در واقع می تواند بخشی از یک رژیم غذایی سالم باشد.




مراحل گرفتن پروانه ساختمان

درخواست حذف اطلاعات


۱- در مرحله اول، مالک یا ملک (فرد دارای وک از طرف مالک یا مالکین) با ارائه مدارک زیر درخواست پروانه خود را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می کند :

اصل و کپی سند یا سندهای ملک، حضور همه مالکین یا یک نفر دارای وک از سایرین، کارت شناسایی (کارت ملی)، برگه تسویه حساب عوارض نوسازی شهرداری سال های گذشته و سال جاری


۲- در مرحله قبل پرونده تشکیل شده و پس از تشکیل، می بایست بازدید صورت گیرد. در بازدید موارد مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا  تعیین و گزارش می شود.


۳- دستور نقشه طی یک اتوماسیون اداری برای ملک موردنظر صادر شده و اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی مانده ملک پس از اصلاحی های موردنظر شهرداری، مساحت پس از اصلاحی، تعداد طبقات و سطح هر طبقه در دستور نقشه ذکر می شود. معمولاً طبق پهنه ای که ملک در آن واقع شده، متراژ سند (نه متراژ وضع موجود زمین) و عرض گذر، حجم ساختمان شامل تعداد طبقات و سطح آن ها تعیین می گردد.


۴- در این مرحله نقشه معماری بر اساس ضوابط مورد عمل شهرداری و دستور نقشه صادرشده برای ملک طراحی می گردد. مهم ترین مرحله در مراحل صدور پروانه، طراحی نقشه معماری است تا حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه شود.


۵- پس از رفع ایرادات ضوابطی عنوان شده از سوی دفاتر خدمات الکترونیک و نهایی شدن نقشه معماری، از سوی واحد صدور پروانه هر منطقه عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می گردد.


۶- بعد از گرفتن تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض متعلقه، پروژه به مرحله پیش نویس پروانه می آید. در صورت وم (ساختمان بیش از ۵ طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم زمان با تهیه نقشه های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام ی تأییدیه گرفته می شود. 


۷- درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت و پس از عقد قرارداد با ناظر یا ناظرین باید برگه های سهمیه آن ها به انضمام قرارداد فی م ن را به عنوان ملاک تکمیلی پیش نویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل داد به علاوه برگه تعهد رعایت اصلاحی، تعهد اخذ تأییدیه نما و … نیز ازجمله مدارک پیش نویس است که باید صرفاً توسط مالک (نه ) تهیه شود.

-پرونده هایی که متراژ زیر بنایی آن ها بیش از ۲۰۰۰ مترمربع باشد مشمول اجرای ماده ۳۳ نظام ی ساختمان می شوند. این یعنی نقشه های چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک می بایست به صورت اجرایی با داشتن تمامی جزئیات (اصطلاحاً نقشه های فاز ۲) ترسیم شده و از سوی سازمان نظام ی ساختمان مورد تائید قرار گیرند. این پروسه زمان بر بوده و ممکن است چندین بار نقشه ها دچار اصلاح شوند. توصیه بر این است که در نقشه های اولیه (فاز یک) چنین پروژه هایی ا امات و ضوابط نظام ی در نظر گرفته شود تا در صورت تبدیل نقشه ها به فاز ۲ اصلاحات کمتر بوده و در زمان صرفه جویی گردد.


۸- مدارک پیش نویس پروانه که باید توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر می باشد :

نقشه های سازه و تأسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات ی (اصطلاحاً برگه سبز چهار رشته) ور به مهر ین محاسب، قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحی، برگ تعهد تائید نما، فایل های نقشه های سازه، برق و مکانیک، چک لیست های مرتبط نظیر مبحث ۱۹، مبحث ۶ و بارگذاری، ز له و غیره، برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک و چند مورد دیگر که بسته به پروژه های خاص ممکن است لازم شود.


۹- پس از تائید نقشه های چهار رشته پروسه اخذ تأییدیه های دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف،رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و نهایتاً تأییدیه شهردار به صورت سیستمی انجام و پروانه ساختمان چاپ می شود.

ممکن است در مرحله اولیه و پس از صدور دستور نقشه، به دلایلی نظیر تعیین کد صفر ملک، عرض بیشتر در ورودی و از این قبیل نیاز به اخذ نظر شورای معماری هر منطقه بوده و حقوق ملک تثبیت شود.


۱۰- نکته آ اینکه زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است که تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود. مهلت اتمام عملیات ساختمانی هم برحسب متراژ و تعداد طبقات ج ی دارد . به عنوان یک معیار کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته می شود. ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت مراحل مشابهی نظیر صدور پروانه اولیه اما به عنوان پروانه تغییر نقشه با تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک مربوطه طی می شود و پروانه جدیدی صادر می گردد. در حین اجرا ممکن است مازاد بر متراژ پروانه، اضافه بنا داشته باشیم. در این صورت مراحل گواهی عدم خلاف طی می شود و در صورت عدم از مقادیر مجاز خلاف عوارض معادل آن اخذ و گواهی عدم خلاف آن صادر می شود. در غیر این صورت در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و معمولاً رای به ت یب داده می شود.




نکات طراحی پارکینگ ، ارتفاع ،ابعاددر معماری

درخواست حذف اطلاعات
۱-پارکینگ
حداقل دهانه یک پارکینگ 2.5 متر
حداقل دهانه دو پارکینگ کنار هم 4.5 متر
حداقل دهانه سه پارکینگ کنار هم 7 متر
طول مورد نیاز جهت پارکینگ 5 متر
حداقل فضای یک پارکینگ 2.5*5 متر

حداقل عرض در ورودی پارکینگ 3 متر
عرض رمپ یکطرفه 3 متر و دوطرفه 6 متر
عرض رمپ قوسی یکطرفه 3.65 متر و دوطرفه 7 متر
شعاع گردش یا طول مورد نظر جهت مانور 5 متر
شعاع داخلی مسیر گردش در کلیه پارکینگها 4.57 متر
شیب رمپ پارکینگ 15 درصد

واحد مس ی کوچکتر از 150 متر یک پارکینگ
150 تا 200 متر 1.5 پارکینگ
بیش از 200 متر دو پارکینگ

هر واحد بالای 100 متر در طبقه اول و دوم به یک پارکینگ نیاز دارد.
همچنین درصورتی که تعداد واحد فرد باشد یک واحد از پارکینگ معاف است.

۲-ارتفاع
حداکثر ارتفاع مفید واحد مس ی 2.90 متر
حداکثر ارتفاع پارکینگ 2.20 متر
حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر
حداکثر ارتفاع زیرزمین 2.20 متر
حداکثر ارتفاع مفید واحد تجاری 4.50 متر
حداقل ارتفاع مفید ورودی پارکینگ 1.80 متر
ارتفاع مفید پشته 2.20 متر
ارتفاع نورگیری در زیرزمین حداکثر ۰.۹ متر
۳-ابعاد
حداقل سطح پنجره نباید از یک پنجم سطح فضا کمتر باشد.
حداقل عرض حیات خلوت اگر سرتاسری باشد 2 متر و اگر سرتاسری نباشد 3 متر
احداث پیش آمدگی یا بالکن در گذر 12 تا 20 متر > 80 سانتی متر
و در گذر بالای 20 متر > 120 سانتی متر مجاز است.
حداقل ارتفای این پیش آمدگی از زیر آن تا روی خیابان 3.50 متر
حداقل عرض آشپزخانه و اتاق خواب 2.50 متر - نشیمن 3.00 متر - پاگرد 1.20 متر
نورگیری آشپزخانه و پذیرایی از یک پنجره به شرطی که طول نورگیری کمتر از 8 متر باشد مجاز است
ابعاد نورگیر برای اتاق خواب و پذیرایی 3*4 متر و برای آشپزخانه 2*3 متر می باشد.
ابعاد مفید آسانسور 2*1.60 متر
حداقل ارتفاع چاله آسانسور 1.50 متر



نحوه تهیه کباب کوبیده

درخواست حذف اطلاعات

نحوه تهیه مواد اولیه کباب کوبیده (براساس یک کیلو گرم گوشت)١٠الی ١٢سیخ
١)٦٠٠گرم گوشت گوساله قسمت سر دست گوساله
٢)٤٠٠گرم گوشت ی قسمت قلوه گاه
٣)پیاز ٤٠٠ گرم
٤)نمک ٢قاشق چایخوری
٥) زعفران دم کشیده ١قاشق غذا خوری
٦)فلفل سیاه و ادویه
گوشت گوساله و باهم چرخ شوندبا دنده ٣/٥چرخ گوشت که به اصطلاح چرخ نخودی گفته میشود
اگر گوشت را به صورت چرخ شده تهیه کردید اکثر قص ها به صورت نخودی گوشت را چرخ میکنند
گوشت چرخ شده را به مدت ٢الی ٤ساعت درون یخچال میگذاریم .
٤٠٠ گرم پیاز را چرخ یا رنده ریز میکنیم و درون یک کاسه میریزیم و ٢الی ٤ساعت داخل یخچال می گذاریم تا کامل آب خود را پس دهد
برای هر کیلو گوشت ٢٥٠ گرم پوره یا تفاله پیاز نیاز است که بعد از آبگیری ٤٠٠گرم پیاز چرخ یا رنده شده بدست می آید
بعد از ٤ساعت که پیاز درون یخچال ماند آب پس داده شده را، از آن میگیریم به این صورت که پیاز را درون پارچه یا دست آب گیری میکنم
بعد از اینکه پیاز آبگیری شد ٢قاشق چایخوری نمک و یک قاشق غذا خوری زعفران دم کشیده به آن اضافه میکنیم.
بعد از اینکه نمک و زعفران را به پیاز اضافه کردیم ،گوشتی که چرخ کردیم یا چرخ شده از قص گرفتیم از یخچال بیرون می آوریم و با پیاز به صورت ترکیبی چرخ میکنیم
بعد از اینکه پیاز و گوشت چرخ کردید مقداری ادویه مث فلفل سیاه به اندازه ١قاشق چایخوری اضافه کنید و به مدت ١٠الی ١٥ دقیقه آن را ورز دهید
بعد از ورز ،مواد تهیه شده آماده کباب زدن به سیخ میباشد




نمونه فرم مشارکت در ساخت

درخواست حذف اطلاعات

قرارداد مشارکت مدنی جهت مشارکت در احداث ساختمان
این قرارداد بر اساس ماده 10 قانون مدنی م ن طرفین مشروحه در ماده یک ووفق شرایط و توافقات مندرج در مواد ٓاتی در مشاور املاک ............. منعقد گردید.
ماده 1- طرفین قرارداد
1-
طرفهای اول قرارداد
............................
............................
.............................
2-
طرفهای دوم قرارداد
......................................
......................................
.....................................
ماده 2- موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت طرفین جهت ت یب 1دستگاه ساختمان با مشخصات مندرج در ماده 3 و احداث یک ساختمان جدید در محل عرصه آن شامل .... طبقه به صورت ... طبقه مس ی که طبقه اول ..... واحده به مساحت تقریبی .... متر مربع و سایر طبقات هر طبقه دارای ..... واحد آپارتمان به مساحت تقریبی ....... متر مربع و جمعا دارای تعداد ..... واحد مس ی و .... طبقه مشاعات و مشترکات ...... پارکینگ و ............ انباری بر اساس نقشه های تایید شده شهرداری منطقه ...... و تحت نظارت ناظر تعیین
شده از سوی طرف دوم میباشد.
ماده 3-آورده طرفین
1-3
آورده طرف اول عبارتست از ..... دانگ از پالک ثبتی ......... فرعی از پالک اصلی ....... قطعات ....... واقع در بخش ........... به نشانی ................
2-3
آورده طرف دوم عبارت است از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های ا م جهت ساخت بنای جدید به شرح ذیل که طرف دوم متعهد میگردد که در مدت قرارداد آنها را پرداخت نماید.
الف- کلیه هزینه های ت یب ، حمل ، بارگیری و انتقال ن های ساختمان موجود و هزینه های گودبرداری ، آماده سازی محل جهت اجرای نقشه بنای جدید و اجرای فونداسیون.
ب- تمامی هزینه های محاسبات ی ، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان ، هزینه های تراکم و جرایم ساختمانی ماده 100 ) در صورت تخلف بدون هماهنگی و ب موافقت طرف اول( گواهی عدم خالف ، گواهی پایانکار ساختمان و سایر هزینه های مورد مطالبه
ج- تمامی هزینه های مرتبط با احداث ساختمان موضوع قرارداد تحت هر عنوان از قبیل: هزینه های ی ، معماری ، بنایی و کارگری ، ید . تامین مصالح مورد نیاز ، نظارت براجرای دقیق نقشه های اجرای از شروع فعالیتهای ت یب ساختمان تا اتمام کامل ساختمان جدید ) شوفاژ روشن (
د- کلیه هزینه ها ی مربوط به ید و نصب انشعاب خدمات شهری شامل : آب ، برق ، گاز ، فاضالب شهری و تلفن )بدون ید فیش تلفن(
ه- کلیه هزینه های حوادث ناشی از عدم رعایت اصول ایمنی برای کارکنان و کارگران شاغل در موضوع قرارداد و همسایگان مجاور و ساختمانهای ٓانان و پاسخگویی به مبادای قانونی.
و- کلیه هزینه های مربوط به تفکیک ساختمان به منظور صدور سند مالکیت اختصاصی از اداره ثبت اسناد و امالک مربوطه برای هر یک از واحدهای احداثی ساختمان.
ز- کلیه هزینه های بیمه تامین اجتماعی بیمه مسئولیت کارفرما و بیمه مسئولیت ناشی ار اجرای عملیات ساختمانی.
ماده 4- نسبت سهم الشرکه و طبقات اختصاص یافته از ساختمان جدید به طرفین
طبق توافق انجام شده سهم مالکیت هر یک از طرفین از ساختمان جدید به شرح ذیل تعیین میگردد: الف- سهم الشرکه طرف اول .......... درصد
ب- سهم الشرکه طرف دوم ....... درصد
طبق توافق انجام شده سهم مشاعی هریک از طرفین از ساختمان جدید به شرح ذیل تعیین میگردد.
الف- طبقات ............... و تعداد ..... پارکینگ در طبقه پیلوت و .... پارکینگ در طبقه زیرزمین و تعداد ....... انباری در طبقه زیرزمین سهم طرف اول.
ب- طبقات ....... و تعداد ...... پارکینگ در طبقه پیلوت و .............. پارکینگ در طبقه زیرزمین و تعداد ..... انباری در طبقه زیرزمین سهم طرف دوم.
اپارتمانها به صورت ذیل بین طرفین تقسیم میگردد
ا.
..................................................
ب.
..................................................
ج.
..................................................
د.
..................................................
ه.
..................................................
و
..................................................
ز.
..................................................
ماده 5- مدتهای پیش بینی شده جهت اجرای موضوع قرارداد
1-5
مدت زمان اخذ پروانه ساخت ........................
2-5
مدت زمان اجرای کامل پروژه و تحویل ٓاپارتمانها .....................
3-5
مدت زمان تعیین شده .....................
جهت اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم تقسیم نامه
توضیح اینکه کل مدت زمان قرارداد با توجه به برنامه زمانبندی فوق از شروع که با دادن وک نامه کاری امکان پذیر است تا تنظیم تقسیم نامه .................ماه می باشد.
تبصره: کلیه مدت زمانهای فوق با توافق کتبی طرفین قابل تجدید نظر است.
ماده 6- تعهدات طرف اول
طرف اول قرارداد متعهد می گردد:
1-6
حداکثر ......... ماه بعد از امضای قرارداد نسبت به تحویل ساختمان تخلیه شده جهت عملیات ت یب طی صورتجلسه ای به طرف دوم اقدام نمایند.
تبصره : چنانکه هریک از مالکین آپارتمان خود را دیرتر از زمان موعد تحویل نماید کلیه خسارات تاخیر در ساخت و سایر خسارات مرتبطه به عهده ایشان میباشد.
2-6
طرف اول طی .......... پس از امضای قرارداد در دفترخانه ......... حاضر و نسبت به اعطای یک وک کاری تام الاختیار جهت انجام امور اداری در مراجع ذیربط ) شهرداری ، دارایی ، اداره ثبت و .......( به نام طرف دوم اقدام نموده و اسناد مالکیت ملک را نیز با تنظیم رسید در اختیار طرف دوم قرار دهد.
3-6
انتقال رسمی ..... دانگ از زمین محل احداث ساختمان به طرف دوم پس از یک هفته از واریز فیشهای شهرداری و اخذ جواز ساخت انتقال ...... دانگ باقیمانده از سهم طرف دوم همزمان با تحویل آپارتمانهای نوساز.
4-6
کلیه بدهی های قانونی ملک مانند شهرداری ، دارایی و غیره را تا زمان امضای قرارداد پرداخت نماید.
5-6
حقوق قانونی این قرارداد را به غیر واگذار ننماید و هرگونه واگذاری در این خصوص فاقد اعتبار قانونی میباشد
6-6
طرف اول در طول زمان اجرای قرارداد حق بازدید از پیشرفت روند ساخت و ساز را دارد اما هیچگونه دخ در امور اجرایی را نداشته و هرگونه ایراد را میبایست از طریق ....................... که طرف اول است به طرف دوم ابالغ نماید. ) معرفی شده از سوی طرف اول مورد قبول طرف دوم میباشد.(
شایان ذکر است هرگونه توافق با طرف دوم با امضای .................... ) طرف اول( دارای اعتبار بوده و به منزله امضای طرف اول میباشد و حق هرگونه اعتراض بعدی از طرف اول ساقط میباشد. )بدیهی است که طرف اول تاییدیه طرفهای اول را در مورد توافقات قبال اخذ نموده است.(
ماده 7- تعهدات طرف دوم
طرف دوم متعهد میگردد
1-7
نسبت به انجام تعهدات قراردادی خود در مواعد تعیین شده در ماده 4 اقدام نماید.
2-7
نسبت به بیمه کارگران و کلیه کارکنان شاغل در پروژه احداث ساختمان در قبال حوادث کارگاهی اقدام نماید.
3-7
کلیه خسارات احتمالی ناشی از کار از جمله خسارت . آسیب به امالک مجاور و مطالبات تامین اجتماعی و هرگونه خسارت پیش بینی نشده دیگر را پرداخت کند و هیچ گونه مسئولیتی مالی یا جانی متوجه طرف اول نخواهد بود.
4-7
ساختمان موضوع قرارداد را دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشه های مصوب و صورت جامع مصالح مصرفی و زیر نظر ناظر احداث و تکمیل و مسئولیت هرگونه خالف در احداث بنا را پذیرفته و جرایم متعلقه را به شهرداری بپردازد.
5-7
کلیه ضوابط و مقررات قانونی از جمله مقررات ملی ساختمان خصوصا مبحث 19 آن و آیین نامه 2800 راجع به ز له و مقررات شهرداری شهرسازی را رعایت نماید.
6-7
چنانچه به هرعلت، انجام کار یا ادامه کار آن به مدت بیش از .......... متوقف گردد. مکلف به پرداخت خسارت قراردادی به مبلغ .......... ریال به طرف اول می باشد. و طرف اول نیز حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. طرف دوم به موجب همین قرارداد به طرف اول وک داده تا در صورت حدوث شرایط مذکور ، ضمن تکمیل و انجام بقیه مراحل کار، نسبت به وصول خسارت قراردادی و هزینه
هایی که جهت اتمام ساختمان نموده است، از ناحیه فروش سهم طرف دوم از آپارتمان های ساختمان جدید اقدام نماید.
7-7
تا مدت .......... از تحویل ساختمان، هرگونه عیب و ایرادی در هر قسمت از آن به وجود آمده و ناشی از قصور طرف دوم در احداث بنا باشد را بدون مطالبه هیچ هزینه ای برطرف کند.
8-7
تا تاریخ ............ نقشه نهایی ساختمان را تهیه و تغییرات بعدی آن را نیز به تایید طرف اول برساند.
9-7
حقوق مشارکت ناشی از این قرارداد را به غیر واگذار ننماید و هرگونه واگذاری در این خصوص فاقد اثر و ارزش قانونی میباشد
.
10-7
طرف دوم به منظور تضمین اجرای تعهدات قراردادی خود ، ........ فقره چک به شماره های ذیل صادر و در اختیار آژانس امالک ......... قرارداده تا در صورت انجام به موقع تعهدات قراردادی خود و پیشرفت پروژه در مراحل مختلف به شرح ذیل و با تنظیم صورتجلسه با طرف اول چکهای مذکور مستردد میگردد
الف
ب
ج

تبصره : چنانچه بر اساس نظر کارشناسی ، طرف دوم در موعد تعیین شده در قرارداد نسبت به انجام تعهدات خود عمل ننماید ، طرف اول میتواند چک امانتی آن موعد را از امالک ...... دریافت و وصول نماید و طرف دوم با امضاء این قرارداد مشارکت حق هرگونه اعتراض از ٓاژانس جهت ارائه چک به طرف اول را از خود ساقط نموده است.
11-7
طرف دوم مبلغ ....... ریال همزمان با تحویل گرفتن ملک و انتقال ..... دانگ از سهم مشاعی طی سند قطعی به طرف دوم به صورت بالعوض به طرف اول پرداخت مینماید که در پایان مدت نیز طرف اول نسبت به استرداد ٓان اقدام نخواهد کرد. ) صورت وضعیت مبالغ پرداختی تحت عنوان بالعوض به پیوست این قرارداد میباشد. که این مبلغ بین مالکان با نسبت قدرالسهم ملک تقسیم
میگردد.(
12-7
طرف دوم مبلغ ....... ریال همزمان با تحویل گرفتن ملک و انتقال ..... دانگ از سهم مشاعی طی سند قطعی به طرف دوم به صورت قرض الحسنه به طرف اول پرداخت مینماید که در پایان مدت نیز طرف اول نسبت به استرداد ٓان همزمان با تحویل آپارتمانهای نوساز اقدام خواهد کرد. بدیهی است که تحویل ٓاپارتمانها با استرداد این مبلغ به طرف دوم امکانپذیر میباشد. ) صورت وضعیت مبالغ
پرداختی تحت عنوان قرض الحسنه به پیوست این قرارداد میباشد. که این مبلغ بین مالکان با نسبت قدرالسهم ملک تقسیم میگردد.(
ماده 8- شرایط قرارداد:
1-8-
طرفین توافق نمودند که ساختمان از مصالح لوازم و وسایل قید شده در صورت جامع مصالح مصرفی که در این قرارداد ذکر شده است ساخته شده و هرگونه تغییر احتمالی بعدی در صورت موصوف باید با توافق کتبی طرفین انجام شود.
2-8-
عملیات ثبتی تفکیک سهم مشاعی طرفین طبق توافق مندرج در ماده 4 توسط طرف دوم انجام می گردد و کلیه هزینه های مربوطه نظیر هزینه دارایی مالیات انبوه سازی و غیره نیز توسط طرف دوم پرداخت خواهد شد.
3-8-
کلیه هزینه های ا م جهت تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان های احداثی به نام هریک از طرفین به تناسب سهم الشرکه و مالکیت برعهده همان طرف میباشد.
4-8-
فروش یا پیش فروش سهم الشرکه از سوی هریک از طرفین پس از اخذ جواز ساخت کل ساختمان امکان پذیر می باشد.
تبصره : هرگونه قرارداد فروش که بدون رعایت شرایط قید شده در بند باال تنظیم شود، از درجه اعتبار ساقط بوده و برای انتقال گیرنده ان ، هیچ گونه حقی ایجاد نمی نماید.
5-8-
چنانچه هریک از طرفین از انجام هریک از تعهدات قراردادی خویش در موعد مقرر امتناع نماید ، مکلف اند روزانه مبلغ .......... ریال به عنوان خسارت قراردادی به طرف مقابل بپردازد. این مبلغ برای کلیه تعهدات طرفین در این قرارداد پیش بینی شده و در صورت بروز تخلفات قراردادی مختلف ، خسارات با یکدیگر جمع می شوند. این مبلغ جایگزین تعهد اصلی نبوده و متخلف موظف به انجام
تعهد خود خواهد بود.
6-8-
در صورتی که بر اثر حوادث قهریه اعم از سیل ، ز له و...... یا بر اثر تغییرات غیر قابل پیش بینی در دستورات و مجوزهای صادره از سوی شهرداری و سایر دوایر تی مرتبط ، در انجام کار وقفه ایجاد گردد، هیچ یک از طرفین مسئول تاخیرات به وجود ٓامده نخواهد بود.
7-8-
کلیه مصالح حاصل از ت یب ساختمان فعلی ، متعلق به طرف دوم می باشد.
8-8-
طرف اول اقرار می نماید که پالک ثبتی موضوع قرارداد در زمان تنظیم قرارداد کال یا جزئا و عینا یا منفعتا به ی واگذار نشده و از سوی مراجع قضایی نیز توقیف نمی باشد. چنانچه مشخص شود هریک از طرفین اول بر خالف این بند اقدام و قرارداد را منعقد کرده باشند ، مکلف به پرداخت خسارت قراردادی به مبلغ ........... ریال به طرف دوم می باشد و این خسارت بدل از انجام تعهد وی مبنی بر
فک پالک یا جلب رضایت معارضین نخواهد بود.
9-8-
هریک از طرفین نسبت به فروش آپارتمان های خود از ساختمان جدید مسئول پاسخگویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری یداران می باشند.
10-8-
هر گونه افزایش یا کاهش یا نوسانات قیمت و حد.ث دیگر شرایط اقتصادی بر مدت قرارداد یا تقسیم واحدها و سایر شرایط قراردادی تاثیری نخواهد داشت.
11-8-
طرف دوم حق استفاده از وام مشارکت مدنی و ترهین مورد معامله را به هیچ وجه ندارد.
12-8-
طرف دوم به هیچ وجه و تحت هیچ عنوان حق )سهم مشاعی زمین انتقال یافته به خود( را به دیگری نداشته و هرگونه انتقال عادی یا رسمی تحت هر عنوان، حتی پس از اتمام مراحل احداث ساختمان ، باطل و از درجه اعتبار ساقط است.
13-8-
انتقال اسناد رسمی سهم اختصاصی هریک از طرفین از آپارتمان های احداث شده پس از اتمام عملیات تفکیک ثبتی ، به افراد دیگر بالمانع است.
14-8-
هریک از طرفین می تواند سهم اختصاصی خود از ساختمان را پس از تحویل ، تصرف نموده و یا اجاره دهند.
15-8-
داور مرضی الطرفین دو طرف طبق توافق طرفین آژانس امالک ....... می باشد که در صورت هر گونه اختالف فی ما بین رای اژانس امالک مورد تایید طرفین می باشد و در صورتی که اختالف قابل حل نباشد می بایست در مراجع قضایی ذیصالح طرح دعویٓ گردد.
شرایط فنی و اجرایی توافق شده پروژه مشارکت و صورت جامع از مصالح ، لوازم و منصوبات با ذکر تمام جزئیات که توسط طرف دوم در احداث موضوع قرارداد به کار خواهد برد به شرح ذیل میباشد
1
اجرای فونداسیون طبق نقشه محاسباتی و زیر نظر ناظر.
2(
اسکلت از نوع ........ به صورت متناسب با قوانین و مقررات شهرداری طبق ضوابط و مقررات ملی ساختمان و زیر نظر ناظر.
3(
استفاده تیرچه در سقف ها و عیار بتن سقف ها طبق نقشه محاسباتی
4(
تمامی سقف ها یونولیت یا بلوک سفالی
5(
لوله کشی ها
1-5-
لوله های آب بهداشتی بیرونی از جنس ...............
2-5-
لوله های گاز از نوع ..............
3-5-
لوله های فاضالب از نوع ..........
4-5-
لوله کشی شوفاژ با لوله های .............
6-
رادیاتورها از نوع ..............
7-
سیستمهای گرمایشی: ........
8-
مشعل ...........
9-
سیستم برق:
1-9
-لوله کشی برق از نوع ..........
2-9- سیمها از نوع .............
3-9-
آیفون از نوع ..................
4-9-
کلید ، پریزها از نوع .................
. 5-9-
فیوزها از نوع ..................
6-9-
کابل تلفن از نوع ..................
7-9-
سیستم روشنایی راه پله از نوع ..................
8-9-
آنتن مرکزی از نوع
9-9- ..................
نصب کنتور برق ....................
10-9-
نصب جعبه کلید و کلیدهای مینیاتوری ................
11-9-
انتقال برق از کنتور اصلی هر واحد تا تابلوی داخلی نصب شده در هر واحد.
10-

کاشی کاری:
دیوارهای آشپزخانه ، و تو از نوع ..................
11-
کف سازی
1-11
آشپزخانه از نوع ..................
2-11
ها و تو ها از نوع ..................
3-11-
پذیرایی ، هال ، خواب ها و راهروها از نوع ..................
4-11-
پشت بام اجرای عایق از نوع ..................
12-
حیاط ............
13-
پارکینگ .............
14
- عایق رطوبطی و صوتی:
1-14-
سرویس ٓاشپزخانه ها ، ها و تو ها از نوع ..................
2-14-
زیرزمین و پارکینگ از نوع ..................
3-14-
بدنه ساختمان از نوع ..................
4-14-
دیوارهای جانبی و دیوارهای بین واحدها از نوع ..................
15
- نماسازی:
1-15-
نمای خارجی ساختمان از نوع ..................
2-15-
نمای
جانبی از نوع ..................
16-
راهرو و راه پله ها
: 1 -16
پله ها از نوع ................
2 -16
دیوار راه پله ها تا سقف از نوع ..................
17
- قرنیز طبقات از نوع ..................
18-
پنجره ها
1 -
نمای خارجی از نوع ..........
2 -
نمای داخلی از نوع ..................
19-
درب ها:
1-19-
درب پارکینگ از نوع ..................
2-19-
درب اصلی ساختمان از نوع ..................
3-19-
درب راه پله ها از نوع ..................
4-19-
درب واحدها از نوع .................
. 5-19-
درب خوابها و سرویس های بهداشتی از نوع ..................
6-19-
درب کمدها و قفه بندی داخلی از نوع ..................
7-19-
درب انباری ها از نوع ..................
20-
یراق آلات:
قفل و دستگیره دربها از نوع ..................
1-21-
شیر آلات ظرفشویی و رو شویی از نوع
..................
2-20-
قفل و دستگیره پنجره ها از نوع ..................
21

- تجهیزات بهداشتی
:1-21-
دوش و زبردوشی از نوع ..................
2-21-
حوله خشک کن از نوع ..................
4-21-
سرویسهای بهداشتی از نوع ..................
22-
ک نت ها:
1-22-
بدنه و دربها از نوع .................
. 2-22-
صفه ک نت از نوع ..................
3-22-
سینگ ظرفشویی از نوع ..................
4-22-
هود از نوع ..................
23-
شیشه های پنجره ها از نوع ..................
24-
سیستم سرمایشی:
1-24-
کانال کشی از نوع .................
. 2-24-
دریچه کولرها از نوع .................. یاداوری : جداسازی و ارتفاع کانال ها به گونه ای باشد که هنگام تعمیرات و تعویض کولرها مشک ی برای سایرین به وجود نیاورد
. 25-
تزئینات و شکل بندی
1-25-
اجرای گچ بری دورتادور سالن با دو لبه ابزار و نور مخفی
2-25-
اجرای گچ بری در آرک جلوی آشپزخانه از نوع ..................
3-25-
اجرای گچ بری باالی شومینه
4-25-
اجرای سقف کاذب و گچ بری و نور مخفی در پارکینگ
5-25-
اجرای گچ بری در سقف پاگردهای اصلی
26-
پوشش های رنگی و نقاشی:
1-26-
سقف ها از نوع ..................
2-26-
دیوارها از نوع
..................
3-26-
دربها از نوع ..................
27- ٓ
اسانسور
: 1-27-
موتور از نوع ..................
2-27-
ک ن از نوع ..................
28-
چاه فاضالب یک حلقه با نتراژ طراحی نقشه
29-
شومینه برای کلیه واحدها
30-
نرده ها و راه پله ها استیل
31-
بالکن ها طبق نقشه طراحی
32-
دیوارهای حیاط ........ طبق نقشه طراحی
33-
پارکینگ ها کف ......... دیوارها تا سقف ........
34-
انبارها کف ........ و دیوارها ...............
35-
انشعاب آب هر واحد مستقل و یک انشعاب آب مصارف مشترک
36-
ساب کف تمامی واحدها و مشاعات و پارکینگ ها 37- چهارچوب ها

1-37-
چهارچوب درها از نوع ..................
2-37-
چهارچوب کمدها از نوع ..................
38-
اجرای سیستم تهویه و هواکشی مناسب
. 39-
اجرای روشنایی گاز در واحدها
40-
اجرا و نصب
فالش تانک در سرویس ها
41-
نصب شیرآلات آب جهت کولر ها در پشت بام
42-
حیاط سازی و محوطه سازی متناسب با کلیه ساختمان
43-
اجرای محوطه سازی پیاده رو با طراحی زیبا و ج گذاری
44- اجرا و نصب شیر

فلکه آب سرد و گرم و شوفاژها برای کل واحدها در داخل ساختمان توضیحات : چنانچه هر یک از مصالح فوق در بازار موجود نباشد معادل ریالی ٓان با توافق طرفین مالک کار قرار خواهد گرفت.
ماده 9- دفترخانه مورت توافق
دفترخانه مورد توافق طرفین برای انجام نقل و انتقا و امور وک ی ، دفتر خانه اسناد رسمی شماره ........... تهران به نشانی .............
ماده 10- اسناد و مدارک پیوست قرارداد
1-10
فتوکپی اسناد مالکیت ساختمان فعلی
2-10
نقشه های کلی و اجرایی
3-10
صورت وضعیت چک های قرض الحسنه و بال عوض

ماده 11- موارد فسخ قرارداد
الف- این قرارداد در موارد ذیل از سوی طرف اول قابل فسخ می باشد:
الف-1 در صورت متوقف بودن بیش از .... ماه از شروع کار و یا متوقف ماندن بیش از ..... ماه از پیشرفت پروژه در هر مقطع زمانی
الف-2 در صورتی که سهم مشاعی عرصه انتقال یافته به طرف دوم به دیگران منتقل شود.
الف-3 چنانچه سهم مشاعی عرصه انتقال یافته به طرف دوم توسط اشخاص ثالث توقیف گردد. در این صورت با توجه با اصل اراده و پذیرش کلیه شرایط قرارداد حاضر از سوی طرف دوم همچنین تقدم زمانی این قرارداد توقیف سهم مشاعی وی نیز فاقد مبنای قانونی خواهد بود.
الف-4 در صورتی که حقوق مشارکت ناشی از این قرارداد از سوی طرف دوم به دیگری انتقال یابد. ب- این قرارداد در موارد ذیل از سوی طرف دوم قرارداد قابل فسخ می باشد
ب-1 چنانچه طرف اول قرارداد در موعد مقرر نسبت به تحویل ملک موضوع قرارداد ، اعطای وک کاری و یا انتقال رسمی عرصه اقدام ننماید.
ب-2 در صورتی که طرف اول حاضر به فک رهن از ملک موضوع قرارداد نگردد.
ب-3 چنانچه طرف اول سهم مالکیت خود از عرصه ساختمان را به دیگری انتقال دهد.
ب-4 در صورتی که طرف اول حقوق مشارکت ناشی از این قرارداد را به دیگری انتقال دهد..:




شروط مهم در اجاره نامه تجاری

درخواست حذف اطلاعات

۱٫ مورد اِجاره صرفاً جهت …………………….بی اجازه/ باجاره واگذار گردیده ومستاجر حق تغییر شغل دارد/ندارد.

۲٫ پرداخت کلیه مالیات شغلی وحق بیمه وبهای مصرفی آب وبرق وگاز تلفن کلاً بامستاجر بوده وباید د ایان مدت مفاصاحسابهای مربوطه را به موجر ارائه نماید

۳٫ مبا مستاجر در انتفاع ازمورد اجاره شرط اساسی این قرارداد است

۴٫ مستاجر حق واگذاری مورداِجاره را تحت هیچ عنوان به غیر نداردمگر با اجازه قبلی وکتبی موجر

۵٫ مالیات مستغلات وتعمیرات اساسی بنائی باموجر بوده وتعمیرات جزیی وتزیینی که برای انتفاع بهترازمورد اِجاره لازم باشد بامستاجر است

۶٫ مستاجر ریالی بابت حق سرقفلی و ب وپیشه ونظایرآن به موجر نپرداخته است بدیهی است د ایان مدت درتمامی مواقع کلیه حقوق کماکان متعلق به موجر بوده ومرور زمان نیز موجد هیچ حقی برای مستاجیر نمیباشد

۷٫ مستاجر باید د ایان مدت مورد اجاره را به همان نحو که تحویل گرفته است به همان صورت راس موعد انقضاء مدت تخلیه و به موجر یا قانونی وی مسترد نماید تاخیر درتخلیه روز انه مشمول ایجاد حقوق قانونی برای موجر خواهد بود که طبق قانون مطالبه خواهد نمود

۸٫ تخلف ازهریک از مفاد اینقرارداد برای موجر دربقیه مدت موجب حق فسخ یکطرفه قرارداد میباشد .




ضوابط و مقررات شهرداری و آ ین ضوابط مصوب معماری (پله،آسانسور،نورگیر،بالکن)

درخواست حذف اطلاعات

ضوابط  راه پله و آسانسور برای زمین های زیر ۲۰۰ متر مربع

طبق پیوست ۲ مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان ، حداقل ابعاد مفید چاله آسانسورهای ۴ نفره نیمه اتوماتیک ، عرض ۱۴۰ وطول ۱۶۰ سانتیمتر درنظر گرفته شده است . که باتوجه به اینکه طبق ضوابط ابلاغی ابعاد مفید چاه آسانسور۱۶۰*۲۰۰ سانتیمتر میباشد ، ابعاد مفید ۱۴۰*۱۶۰ سانتیمتر برای املاک ریزدانه با مساحت سند حداکثر ۲۰۰ مترمربع ویاکمتر ، ملاک قرار گیرد .
۲- طبق بند ۳-۱-۴-۴-۴ مبحث سوم  مقررات ملی ساختمان ، راه پله باید دست کم ۱۱۰ سانتیمتر عرض مفید داشته باشد ، مگرآنکه مجموع تعدادمتصرفان تمام طبقات استفاده کننده از راه پله کمتر از ۵۰ نفر باشد که دراینصورت عرض مفید می تواند به حداقل ۹۰ سانتیمترکاهش داده شود . لذا چنانچه مساحت سند حداکثر ۲۰۰ مترمربع ویا کمترباشد ، و ساختمان مربوطه نیز حداکثر تا ۵ سقف و با اسکلت ف ی طراحی گردد وتعداد کل نین آن نیزکمتر از ۵۰ نفر باشند ، عرض پاگرد میانی ، یک متر(که پله ای د اگرد قرار نگیرد) و عرض پاگرد در ورودی آپارتمان (هم تراز با سطح واحد) ۱٫۲۰ متر، ابعاد مفید و تمام شده راه پله ( به هنگام بهره برداری) ۲* ۴٫۶۰ متر درنظر گرفته شود .
ضمناً ارتفاع ه له نیز حداکثر تا ۱۸ سانتیمترقابل قبول باشد . بدیهی است ساختمانهای مشمول رعایت ضوابط ومقررات شهرسازی ومعماری برای افراد معلول جسمی- حرکتی از مفاد این متن مستثنی میباشند ومیبایست ضوابط مربوط به آنان کمافی السابق رعایت گردد .
۳- املاکی که پس از رعایت براصلاحی ، حداکثر بر۶متر و مساحت آن حداکثر ۲۰۰ مترمربع وکمتر می باشد علاوه بررعایت مفاد بند ۱ و ۲ این دستورالعمل، ا امی به تامین ل نداشته باشد .
شایان ذکر است دررابطه باعدم اجرای ل انخاذ تد ر ایمنی و حفاظتی لازم جهت جلوگیری و کاهش آثار ت یبی درزمان وقوع حریق، ضروری می باشد .

ضوابط راه پله و آسانسور جهت زمینهای بالاتر از ۲۰۰ متر

با ادغام ضوابط معلولین و آسانسور و ایمنی و آتش نشانی در مورد راه پله و آسانسور مورد نیاز در طرح های مس ی به نتایج زیر میرسیم :

۱ – ابعاد داخل به داخل با راه پله ۲۴۰ در ۴۸۰ سانتیمتر. ( ضمنا چشم پله نداشته باشد برای جلوگیری از دودکش شدن با راه پله . )

۲ – ابعاد داخل به داخل با آسانسور ۱۶۰ در ۲۰۰ سانتیمتر.

۳ -  ل جلوی آسانسور ۱۵۰ در ۱۵۰ سانتیمتر.

۴ – در صورتیکه در هر طبقه تا چهار واحد مس ی داشته باشیم یک واحد راه پله و آسانسور کافی است .

۵ – در صورتیکه در هر طبقه  بیشتر از چهار واحد مس ی داشته باشیم حداقل دو واحد راه پله و آسانسور.

۶ – ارتفاع پله ۱۷ سانتیمتر وعرض کف پله ۳۰ سانتیمتر و دیوار دور تا دور با راه پله و با آسانسور ۲۰ سانتیمتر .

برای ارائه نقشه های کامل یک  پرو ژه مراحل زیر بایستی انجام شود :

اولین مرحله :  ( مربوط به کارفرماست )

پس از انجام مراحل اولیه عقد قرارداد  زمین محل اجرای پروژه  طی صورتجلسه ای به طراح یا مشاور داده می شود.

مرحله دوم:  ( فاز صفر )

شامل مطالعات فاز صفر پروژه ,اطلاعات اولیه , اقلیم , خصوصیات و استانداردها و ضوابط  مورد نیاز طرح می باشد .

مرحله سوم : ( فاز یک )

طراحی فاز یک بر اساس نتایج حاصله از بررسی ها و تجزیه و تحلیل سایت مورد نظر می باشد .

این مرحله شامل طراحی پلان , نما و مقطع و محوطه سازی می باشد .

مرحله چهارم : ( فاز دو)

پس از تائید نقشه های فاز یک ( معماری ) , برای طراحی و محاسبات سازه ای و تاسیسات الکتریکال و مکانیکال  تحویل ین عمران و مکانیک و برق داده می شود.

پس از تائیدیه نهایی نقشه های معماری , سازه و تاسیسات مرحله نهایی , طراحی نقشه های اجرایی پس از انطباق نقشه های سازه و تاسیسات با نقشه های معماری می باشد.

مرحله پنجم : ( فاز سه )

این مرحله مرحله اجرا و نظارت میباشد.

 

ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت

۱ -  ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی ۲۰۰ متر مربع

۲ – ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از ۲۰۰ متر مربع

 

۱ -  ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی ۲۰۰ متر مربع

 

حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی ۲۰۰ متر مربع برای فضاهای اصلی معادل ۶%  ( شش درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر ۲ متر ا امیست .

( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی و ناهارخوری فضاهای اصلی میگویند . )

 

حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی ۲۰۰ متر مربع برای فضاهای فرعی معادل ۳%  ( سه درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر  ۲ متر ا امیست. ( به آشپزخانه و انباری فضای فرعی میگویند . )

 

۲ - ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از ۲۰۰ متر مربع

 

حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از ۲۰۰ متر مربع برای فضاهای اصلی معادل ۱۲ متر مربع و حداقل بعد نورگیر ۳ متر ا امیست .

( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی فضاهای اصلی میگویند . )

 

حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از ۲۰۰ متر مربع برای فضاهای فرعی معادل ۶ متر مربع و حداقل بعد نورگیر ۲ متر ا امیست .

در صورتیکه از یک نورگیر دو یا چند واحد مس ی مستقل نورگیری میکنند :

فاصله دوپنجره  فضای اصلی روبروی هم ۶ متر ا امیست .

فاصله دوپنجره  فضای فرعی روبروی هم ۴ متر ا امیست .

فاصله دوپنجره ، یک فضای اصلی ویک فضای فرعی روبروی هم ۴ متر ا امیست .

 

ضوابط ابعاد و مساحتهای نورگیر و حیاط خلوت های مذکور برای ساختمانهای معمولی تا پنج طبقه مس ی ملاک عمل میباشد .

 

 

نحوه محاسبه مساحت نورگیرها

اول اینکه رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها برای نورگیری فضاهای مس ی یا اداری طبق توضیحات مطالب قبلی ا میست . در صورت رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها  مساحت آنها از مساحت زیربنای ساختمان  ر میشود.

برای محاسبه مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها  در صورتیکه این نورگیر وسط ساختمان باشد مساحت داخل به داخل نورگیر ( بدون دیوار ) حساب میشود و از مساحت زیربنای  ساختمان ر میشود.

در صورتیکه یک یا چند ضلع این نورگیر منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه باشد مساحت دیوارهای منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه و درز انقطاع جزو مساحت نورگیر حساب میشود و از مساحت زیربنای  ساختمان ر میگردد.

برای توضیح بیشتر میتوان گفت که این نورگیرها که طبق ضوابط احداث میشوند به عنوان فضای باز مانند حیاط  تلقی میشوند .

دیوارهای حیاط منتهی به همسایه ها نیز جزو زیر بنای ساختمان  محاسبه نمیشود. همچنین در صورتیکه در تعبیه نورگیرهای واحدهای مس ی،شرایط زیر رعایت شده باشد مساحت نورگیرها یاپاسیوها جزء زیربنا محسوب نمی گردند.

۱ – نورگیر اتاقهای اصلی مانند اتاق خواب و پذیرایی با مساحت ۱۲مترمربع، باحداقل عرض ۳متر.

۲ – نورگیر آشپزخانه بامساحت ۶مترمربع، باحداقل عرض ۲متر.

۳ -نورگیر سراسری در پلاکهای شمالی بامساحت کمتر از ۲۰۰ مترمربع، باحداقل عرض ۲متر.

بدیهی است نورگیر اتاقهای اصلی که مساحت آن بیشتر از ۶% مساحت زمین و همچنین نورگیر آشپزخانه که مساحت آن از ۳% مساحت زمین بیشتر باشد نیز جزء زیربنا محسوب نمی گردد.

 

 

ضوابط  پیش آمدگی های به گذر :

احداث پیش آمدگی  در گذرهای کمتر از ۱۲ متر مقدور نمی باشد.

احداث پیش آمدگی در خیابان های ۱۲ متر تا ۲۰ متر به عمق ۸۰ سانتی متر و برای خیابان ۲۰ متر به بالا به عرض ۱۲۰ سانتی متر مجاز می باشد.

ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف پیاده رو، نباید از ۳٫۵۰ متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد.

پیش آمدگی روی پخ دوگذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر ۱٫۵۰ متر عمود بر پخ و به شرط رعایت  ۳٫۵۰ متر ارتفاع از کف پیاده رو بلامانع است.

 

لازم به ذکر است بنا به بخشنامه جدید شهرداری تهران کل مساحت بالکن ها جزو مساحت بنای مفید محاسبه میگردد.



دعای روزی

درخواست حذف اطلاعات

آیت الله بهجت(ره):
ی که می خواهد روزی اش فراوان شود، این ذکر را بسیار بگوید و در آغاز و پایان آن هم یک صلوات بفرستد:
"اَللّـهـُـمَّ اَغـنِـنـی بـِـحـَلا لـِکَ عَنْ حـَرامـِکْ وَ بـِـفـَضـْـلـِکَ عَــمـَّـنْ سـِـواکْ"
یعنی خدایا مرا به وسیله حل از حرام خویش بی نیاز کن و با فضل و بخشش خودت، از هرچه غیر خودت بی نیاز ساز